康粹兰精装均价仅比地价贵4800元-㎡!抄底的机会来了!-南京房大V

康粹兰精装均价仅比地价贵4800元/㎡!抄底的机会来了!-南京房大V

康粹兰
昨天,国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,南京11月新房价格环比下降0.2%。

下降的原因大部分是由于市场调控政策的继续实施,目前各大板块楼盘的近期开盘价格,与前期开盘基本一致,有的甚至一年都未涨价。
假设一个人一辈子工作30年,每年挣10万块钱,一辈子工资收入也就300多万元。如果你手中有房子,房产升值可能远远不止300万元。虽然现在投资房产的涨幅没有过去一两年那么大,但是有潜力、被限价的楼盘还是值得购买的。
南京8大新城:南部新城、河西、燕子矶新城、鼓楼滨江等,这几大新城当中,目前属燕子矶新城潜力最大。这个板块可以想象的空间非常大,目前正处在价值爆发前夜:
1、最近,栖霞教育局公布了燕子矶三所高品质学校建设的最新进展,其中,南外仙林分校燕子矶校区明年六月建成!
2、燕子矶今年共出让6幅地块,分别被安居、华润、华发、佳兆业、金科、中海拿下,区域最高楼面价23800元/㎡,几乎与新房均价持平;
3、3条地铁将贯穿燕子矶,其中,地铁1号北延线、地铁6号线预计2020年通车,地铁7号线预计2021年通车;
4、根据规划燕子矶新城将打造的经五路商务圈总开发规模约105万方,打造三个大型综合体,目前招商花园城超20万方的商业体正在建设中,将于2018年下半年开业,届时将成为整个城北的商业中心;除此之外燕子矶还将打造5大商圈;
5、板块内毛坯均价25000元/㎡,精装均价28000~29000元/㎡,金浦紫御东方项目在售5、8号楼,面积78、87、106、126㎡,2梯4户,拟交付时间为2018年10月,精装均价28600元/㎡。
看点
01
最新消息,南外仙林分校燕子矶小区明年6月建成!
最近,栖霞教育局公布了燕子矶三所高品质学校建设的最新进展,其中,南外仙林分校燕子矶校区明年六月建成!

南外仙林分校燕子矶校区

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区占地面积为65342 ㎡(98.5亩),总建筑面积为112868 ㎡,其中:地上建筑面积97776 ㎡,地下建筑面积15092 ㎡,建设总投资为7亿,2017年目标为项目主体建设完工、室外工程开工。
目前项目主体已封顶,二次结构和墙体粉涮完成60%,室外工程和幕墙正在施工。预计2018年6月竣工。
项目一期位于神农路以南,城市绿洲小区以北,规划为九年一贯制民办学校,办学规模为54个班。二期规划为民办国际高中,预计2019年8月建成并投入使用。
晓庄学院附属小学燕子矶分校

南京晓庄学院附属小学燕子矶分校总投资1.8亿,总建筑面积32144.39㎡。
目前教学楼、行政楼、风雨操场、报告厅及综合楼主体已经封顶验收,二次结构和装修正在进行中,预计2018年6月竣工。
项目位于衡山路以西,燕华花园小区北侧,为公办全日制义务教育学校,办学规模为8轨48个班。
四星级高中燕子矶中学增容扩建

该项目规划建设地块总用地面积47210平方米,总建筑面积52479平方米,地上建筑面积41725平方米,地下建筑面积10754平方米。 项目总投资47761.9万元,其中征地拆迁资金19626万元,工程建设资金28135.9万元。
目前,嘉善楼、男生宿舍、女生宿舍、教学楼、实验楼主体验收,地下车库基坑开挖,预计2018年6月竣工。

未来,燕子矶新城规划学校共计43所,现有的19所中小学、幼儿园将保留其中的16所,同时新建27所,包括2所高中、6所初中、1所九年一贯制学校、11所小学和23所幼儿园。
未来3年,除了南外仙林分校燕子矶校区等优质校外,还将重点建设原化纤厂片区小学、观音门片区中小学及幼儿园、钟化片区中小学及幼儿园等。
看点
02
燕子矶今年共出让6幅地块,区域最高楼面价23800元/㎡!
今年整个燕子矶新城共成功出让6块土地,其中安居拿下的燕子矶G01地块最高楼面价23800元/㎡,其余5幅地块分别被佳兆业、金科、中海、华润、华发这些房企拿下!
土拍回顾:
1、今年3月底,安居以不菲的楼面价拿下燕子矶G01地块,23800元/㎡的单价,更是刷新燕子矶新城最高地价。将由安居和仁恒联合打造燕子矶滨江豪宅,现房销售;
2、今年7月7日,燕子矶G29地块经过377轮竞拍,被珠海华发以72亿元拿下,配建保障房面积2.52万㎡。燕子矶G32地块经过69轮竞拍,被华润置地以20亿总价拿下,配建保障房面积2600㎡。这两幅商住用地未来要打造大型商业综合体与明年开业的燕子矶花园城(招商1872)将形成105万㎡超级城市综合体;
3、今年7月12日,燕子矶G33地块,被金科以8.1亿总价竞得,楼面地价19853元/㎡,需配建6400平保障房。燕子矶G34地块,被佳兆业以12.5亿总价竞得,楼面地价19852元/㎡,需配建11000平保障房;
4、今年10月25日,燕子矶拍出的G51地块,经过112轮竞拍,被中海地产以49.1亿元拿下,楼面地价17932元/㎡,该地块位于目前在售楼盘金浦紫御东方对面,目前该项目的销售均价为28600元/㎡;
看点
03
3条地铁汇聚,栖身燕子矶发展最前沿
1号线北延:

1号线北延由既有1号线起点迈皋桥站向北沿和燕路、珠江路、太新路至二桥公园。南京地铁1号线北延工程初步设计已获批复,工程建设工期四年,工程初步设计概算74.25亿元,预计2020年建成。
6号线:

途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区,线路北起栖霞山站,向西经过南京经济技术开发区,至燕尧路站转南后一路南下进入主城,南至南部新城的南京南站。日前,南京地铁网络新闻发言人最新回复:地铁6号线试验站为与7号线换乘的万寿村站,招标工作已完成,计划于2017年底前开工建设,这条地铁线路将设8个换乘车站。
7号线:

自仙新路至西善桥站。预计2021年建成运营。目前7号线9个站点陆续开工。
看点
04
燕子矶105万㎡超级商办综合体聚集区诞生!未来还将打造5大商圈
7月7日拍出的燕子矶2块商住用地:G32、G29地块,分别被华润和威海华发拿下,未来这个区域与燕子矶花园城(招商1872)组成了约105万㎡商办聚集地,未来高端商业、办公、酒店等汇聚,这里将成为未来燕子矶的经济、娱乐、生活、商务中心。
目前燕子矶首个商业综合体——燕子矶花园城(招商1872),将于明年下半年开业,届时将成为整个城北的商业中心。
此外,据之前燕子矶新城公布的规划显示,未来3至5年内板块将打造出总建筑面积达140万㎡的五大商圈,分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。其中经五路商务圈、1943南京第九区、城规交通、三甲医院建设等成为新城重点打造的对象。

燕子矶老镇商务圈将再现明清古镇风貌,“将和燕子矶公园、达摩洞、观音阁、长江等周围景点融为一体,变成城北一个‘有历史感的滨江城市空间。”
看点
05
不涨价!金浦紫御东方项目在售5、8号楼,精装均价28600元/㎡。
一号线北延线等轨道交通规划提速,意味着燕子矶新城交通发展更进一步,南外仙林分校燕子矶校区等教育利好进一步落实,教育资源进一步加大。
由于燕子矶新城属于老城改造,很多建设已经出具规模,再者,燕子矶新城与别的新城相比距离主城直线距离仅11公里,更靠近,价格目前被限,区域内新房的毛坯均价2.5万/㎡左右,精装均价2.8~2.9万/㎡左右,与鼓楼滨江、南部新城、河西南等新城的新房价格相比,同样是限价,燕子矶新城却比这些楼盘的新房均价便宜5000元/㎡左右。我个人觉得燕子矶新城的发展潜力挺大的。
前段时间板块内有几家楼盘开盘,场面火爆。
1、10月30日,中航国际社区372套房源,1370组购房者参与摇号选房,销许均价25788元/㎡,中签率为27%,毛坯交付。
2、11月24日,融创玉兰公馆加推220套精装房源,808组购房者选房,销许均价2.9万元/㎡左右,中签率为27%,精装交付。
在燕子矶,很多人都是开了购房证明,抱着摇摇看的心态,明知道买了就赚,可是摇不上干着急。年内还能在燕子矶新城买到房了吗?

目前金浦紫御东方在售5、8号楼精装房源,面积78、87、106、126㎡,2梯4户,这可能是年内最后一次入手燕子矶的机会。项目拟交付时间为2018年10月,相对于区域内其他楼盘,金浦紫御东方的施工进度更快。项目距离1号地铁北延线约800米,公交64路,74路下车即到。

上周六我去参观了金浦紫御东方四个户型的样板间,这四个户型的样板间均是实体样板间。金浦紫御东方的精装标准,应该在板块内算得上数一数二的。
项目集萃一线品牌:
1、美的空调、德国威能地暖系统;
2、科勒定制智能马桶、奥普定制浴霸;
3、怡口净水器,国家直饮标准;
4、志邦专属定制橱柜(厨房、阳台等地都有定制);
5、蒙娜丽莎定制瓷砖、阿玛尼布墙纸、好太太电动晾衣架;
6、老板定制油烟灶具。
项目实拍图:




这个项目基本做到拎包入住,省时省心又省力,一步到位。该项目的得房率82%,相比较鼓楼滨江的一些楼盘而言,高了很多。目前项目现场对外公开了3个样板房,分别为78㎡、87㎡、106㎡。
78㎡、87㎡是三房两厅一卫户型,78㎡户型虽然做到了三房两厅,但是给人的感受比较拥挤,87㎡户型相对于78㎡户型在每个房间的面积上都大了一些,而且尽可能的做到了客厅、主卧次卧都朝南,客卫干湿分离、卧室带阳台飘窗,并且没有浪费什么面积。
78㎡三房两厅一卫户型图:

87㎡三房两厅一卫户型图:

样板间实拍图:


不过金浦紫御东方的78㎡户型的总价223万左右,门槛相对较低,对于刚需来说,置业压力也小了许多。
这几个户型参观过后,我觉得性价比最高的应该属三房两厅两卫的106㎡户型了。这个户型南北通透,得房率高,浪费面积少,可以满足三代同堂。
户型图:

样板间实拍图:






项目外立面已建好:

目前在售5、8号楼精装房源,拟交付时间为2018年10月,更多详情可咨询金浦紫御东方售楼处。



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